Categorie A: Opnieuw beoordelen

Woont u in een appartementencomplex, in een rijwoning of twee-onder-een-kapwoning? Dan is uw woning vaak constructief verbonden met de woning van uw buren. Dit betekent dat u samen met uw buren een keuze moet maken tussen het uitvoeren van het bestaande versterkingsadvies en het opnieuw beoordelen van de woning. Komt u er onderling niet uit en wil één van de eigenaren een nieuwe beoordeling voor zijn woning? Dan neemt NCG in principe voor alle eigenaren uit het blok een besluit tot het opnieuw beoordelen van de woning. 

In de loop van 2021 neemt NCG contact met u op voor een gesprek. Uw bewonersbegeleider geeft u in dat gesprek meer uitleg over de precieze voorwaarden en mogelijkheden. Na afloop van dit gesprek ontvangt u een aanvraagformulier voor een nieuwe beoordeling. Binnen zes maanden na het oriënterende gesprek geeft u de keuze door aan NCG via het aanvraagformulier. Wilt u geen nieuwe beoordeling? Dan hoeft u het formulier niet in te vullen. U kunt de vergoeding aanvragen bij Samenwerkingsverband Noord-Nederland  als u een besluit heeft van NCG om uw woning opnieuw te beoordelen.

In de loop van 2021 neemt NCG contact met u op voor een gesprek. Uw bewonersbegeleider geeft u in dat gesprek meer uitleg over de precieze voorwaarden en mogelijkheden. Na afloop van dit gesprek ontvangt u een aanvraagformulier voor een nieuwe beoordeling. Binnen zes maanden na het oriënterende gesprek geeft u de keuze door aan NCG via het aanvraagformulier. Wilt u geen nieuwe beoordeling? Dan hoeft u het formulier niet in te vullen. U kunt de vergoeding aanvragen bij Samenwerkingsverband Noord-Nederland  als u een besluit heeft van NCG om uw woning opnieuw te beoordelen.

Nee, als u kiest voor een nieuwe beoordeling dan wordt het huidige versterkingsadvies niet uitgevoerd.

Ja, als u kiest voor een nieuwe beoordeling dan vervalt het huidige versterkingsadvies van uw woning en eventueel eerder gemaakte afspraken. Als uit de nieuwe beoordeling blijkt dat uw woning versterkt moet worden, dan ontvangt u een nieuw versterkingsadvies. De maatregelen uit dit nieuwe versterkingsadvies worden dan uitgevoerd. Ook krijgt u een vergoeding van maximaal 30.000 euro. De vergoeding van 30.000 euro bestaat uit:

• Een subsidie van 17.000 euro voor verduurzaming en verbetering van uw woning.
• Een bedrag van 13.000 euro om naar eigen inzicht te besteden. U kunt de vergoeding aanvragen bij Samenwerkingsverband Noord-Nederland  als u een besluit heeft van NCG om uw woning opnieuw te beoordelen.

Nee, als u kiest voor een nieuwe beoordeling dan wordt het huidige versterkingsadvies niet uitgevoerd. 

Is uw woning constructief verbonden aan de woning van uw buren? Dit betekent dat u samen met uw buren een keuze moet maken tussen het uitvoeren van het bestaande versterkingsadvies en het opnieuw beoordelen van de woning. Komt u er onderling niet uit en wil één van de eigenaren een nieuwe beoordeling voor zijn woning? Dan neemt NCG in principe voor alle eigenaren uit het blok een besluit tot het opnieuw beoordelen van de woningen.

De nieuwste inzichten betekent dat de nieuwe kennis over de constructie van woningen en aardbevingen gebruiken. En dat er rekening wordt gehouden met het stopzetten van de gaswinning uit het Groningerveld in 2022.

Als uit de nieuwe beoordeling blijkt dat er toch nog versterking nodig is, dan is het wellicht mogelijk om bij die versterkingswerkzaamheden ook koppelkansen uit te laten voeren.

Als u geen brief hebt ontvangen, dan komt dit wellicht omdat u uw woning niet opnieuw kunt laten beoordelen. Dit is het geval als:

• Uw woning al is versterkt of de versterkingswerkzaamheden al worden uitgevoerd.
• Er een overeenkomst is met een aannemer voor de versterking van uw woning.
• In het versterkingsadvies van uw woning staat dat er geen versterking nodig is. U hebt in deze situatie wel recht op een subsidie van 17.000 euro voor verduurzaming en verbetering van uw woning.
• U samen met uw buren in een gezamenlijk traject zit voor sloop en nieuwbouw van de woningen en daarover al concrete afspraken zijn gemaakt.

Ja, u kunt ook in de toekomst aardbevingsschade aan uw woning vergoed krijgen. De vergoedingen in het kader van de extra afspraken over de versterking hebben daar niets mee te maken. Schade door mijnbouw kunt u melden bij het Instituut Mijnbouwschade Groningen.

De bestuurlijke afspraken zorgen niet voor vertraging van de versterking van uw woning, tenzij u kiest voor het opnieuw laten beoordelen van uw woning.

Ja, dat kan. Op de pagina Herbeoordelingsadviseur vindt u meer informatie.

De eigenaar krijgt een bedenktermijn van zes maanden. De bedenktermijn start nadat de eigenaar een oriënterend gesprek heeft gehad met een bewonersbegeleider van NCG. Als de bedenktermijn voor problemen zorgt, dan kan de eigenaar dit bespreken met zijn bewonersbegeleider. NCG kan de bedenktermijn alleen verlengen als daar een hele goede reden voor is. Verlengen van de bedenktermijn mag geen nadelige gevolgen hebben voor anderen, zoals buren.

De vergoeding hoeft niet als inkomen (box 1) worden opgegeven bij de Belastingdienst. Als u het geld nog niet heeft uitgegeven verhoogt het uw vermogen. Daarmee kan het gevolgen hebben voor uw vermogensrendementsheffing (box 3), uitkeringen en/of toeslagen. Wanneer u schulden heeft, kan de vergoeding gevolgen hebben voor schuldsaneringstrajecten. We adviseren contact te zoeken met uw schuldhulpverlener.

Nee, u kunt in totaal in aanmerking komen voor een subsidie van 17.000 euro voor verduurzaming van verbetering van uw woning. 

De waardedalingsregeling wordt uitgevoerd door het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG). Op de website van IMG staan alle voorwaarden die gelden om in aanmerking te komen voor de waardedalingsregeling. Zie www.schadedoormijnbouw.nl/waardedalingsregeling.

U kunt alleen een aanvraag indienen bij Samenwerkingsverband Noord-Nederland als u op het moment van aanvragen eigenaar bent van de woning. Bovendien moet de maatregel ook echt aangebracht worden. U kunt wel uw woning op laten knappen voor de verkoop. De nieuwe eigenaar kan dan nog een aanvraag indienen voor het resterende bedrag. Het is ook mogelijk om de subsidie over te dragen aan de nieuwe eigenaar van de woning. 

Lukt het eigenaren van constructief verbonden woningen niet om dezelfde keuze te maken: wel of niet opnieuw beoordelen van de woning? Dan maakt NCG voor alle eigenaren dezelfde keuze. NCG doet dit door een afweging te maken tussen de verschillende belangen, namelijk tussen het belang de woning te willen versterken volgens het liggende versterkingsadvies en het belang de woning te beoordelen volgens de nieuwste inzichten. Om deze keuze te kunnen maken, kijkt NCG onder andere naar het doel van de versterkingsopgave, het eigendomsrecht en de verschillende belangen van de eigenaren.

Doel van de versterkingsopgave
Het doel van de versterkingsopgave is om alle woningen die in het versterkingsprogramma van NCG zitten zo snel mogelijk aan de veiligheidsnorm te laten voldoen. Door het stoppen van de gaswinning in 2022 neemt de kans op zware aardbevingen af. Daardoor is de verwachting dat er geen of minder maatregelen noodzakelijk nodig zijn om een woning aan de veiligheidsnorm te laten voldoen. Het opnieuw beoordelen van woningen is belangrijk om te voorkomen dat woningen onnodig worden versterkt.

Eigendomsrecht
In de meeste gevallen zal het eigendomsrecht van de eigenaar die een nieuwe beoordeling wil zwaarder wegen. De overheid kan namelijk geen onnodig zware maatregelen opleggen aan een eigenaar die dit niet wil. Een eigenaar kan het recht tot ongestoord genot van zijn eigendom inroepen tegen de overheid. Een eigenaar hoeft geen maatregelen aan zijn woning te accepteren als dit niet noodzakelijk is voor de veiligheid van anderen.

In principe gaat NCG daarom over tot het opnieuw beoordelen van de woningen van alle eigenaren. Dit gebeurt pas nadat een belangenafweging heeft plaatsgevonden. In bijzondere situaties kan het voorkomen dat het liggende versterkingsadvies wordt uitgevoerd.