Nieuwbouw met karakter: een bijzonder project in Loppersum
Aan het woord
In Loppersum werkt projectleider Lieuwe Douma aan iets bijzonders. Het gaat om het project Wijmerspad–Nieuwe Tuinen. Samen met zijn team zorgt hij ervoor dat bewoners straks weer veilig en met vertrouwen in hun karakteristieke huis kunnen wonen. 'Dit is een ingewikkeld project,' zegt Lieuwe. 'Alles wat ik in mijn loopbaan heb geleerd, komt hier samen.'
Lieuwe begon zijn loopbaan bij een architectenbureau. Daarna werkte hij 20 jaar als directeur bij grote bouwbedrijven. Nu werkt hij alweer drie jaar bij Nationaal Coördinator Groningen (NCG).
Voor het project Wijmerspad-Nieuwe Tuinen werkte hij aan de versterking van Garrelsweer, Zeerijp, Leermens en Wirdum (Dorpenaanpak Groningen). Ook het project Wijmerspad-Nieuwe Tuinen in Loppersum vraagt goede samenwerking tussen bewoners, gemeente en NCG. Dat is belangrijk voor het slagen van ieder project.
De gemeente zorgt voor nieuwe beschoeiing, riolering, goede voorzieningen en groen. NCG zorgt voor de versterking of de sloop en nieuwbouw van huizen en bijgebouwen. 'Wij regelen de verhuizing van bewoners naar tijdelijke huisvesting. Daarna verhuizen ze weer terug naar hun nieuwe huis. De samenwerking met bewoners, gemeente en andere partijen probeer ik ook hier soepel te laten verlopen.'
Een bijzonder gebied
Wijmerspad–Nieuwe Tuinen is geen gewone plek. De huizen zijn gebouwd in de jaren ’20 en ’30. Toen moesten mensen van de overheid moestuinen aanleggen, daarom zijn de tuinen hier diep. Het gebied is vastgelegd als karakteristiek gebied en is beschermd dorpsgezicht. Om recht te doen aan de status is er een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Hierin staat hoe we omgaan met de historische kwaliteiten.
De huizen hebben veel karakter, zoals ornamenten, schoorstenen en wolfseinden. 'We willen dat karakter bewaren. De huizen komen op dezelfde plek terug. We bouwen de huizen in dezelfde vorm en grootte, met hetzelfde metselwerk en in dezelfde kleur, maar dan veilig en volgens de regels van nu.'
Het project is ingewikkeld. Alles moet in de juiste volgorde gebeuren. 'We kunnen pas bouwen als er damwanden geplaatst zijn langs de Loppersumer Wijmers. Maar daarvoor moeten eerst twee woningen worden gesloopt.' Na de damwanden start de aanleg van een geheel nieuw nuts-netwerk, hierna kan de sloop en nieuwbouw starten.
En er zijn meer uitdagingen. 'Aan het einde van de Tweede Wereldoorlog is hier gevochten. In de grond ligt nog munitie uit die tijd. Daarom is dit gebied een onderzoeksgebied.'
Wat doet dit met bewoners?
'Voor bewoners is dit spannend,' vertelt Lieuwe. 'Er komen veel emoties bij kijken. Soms boosheid, soms onbegrip, maar ook enthousiasme dat ze een volledig nieuw toekomstbestendig huis krijgen.'
Het team probeert daar goed mee om te gaan. 'We geven duidelijke informatie. Dat helpt, ook al is er soms weerstand. Alles verandert, maar wij doen ons best om bewoners goed te begeleiden.' Soms willen mensen in een kleiner huis terugkeren. Dan vragen ze zich af: wat gebeurt er met de waarde van mijn woning?
Daarom is het belangrijk om afspraken te maken en duidelijk te zijn. 'We maken er één project van. Niet allemaal losse projectjes. Zo zorgen we dat iedereen op dezelfde manier geholpen wordt. We werken met zeven verschillende aannemers, maar bouwen alles op dezelfde manier.'
Samen sterk
Wanneer is Lieuwe trots? 'Als we het samen, gemeente en NCG, voor elkaar krijgen binnen de tijd. En als iedereen straks tevreden en gezond terugkomt.' Het project is maatwerk. Geen woning en geen bewoner is hetzelfde.' Je moet goed luisteren. Samen zoeken naar oplossingen.'
Het Wijmerspad en Nieuwe Tuinen worden toekomstbestendig gemaakt: met nieuwe riolering, goede voorzieningen en groen. 'En misschien wel het mooiste?' zegt Lieuwe. 'We bouwen een wijk uit de jaren ’20 opnieuw op. Maar dan veilig en klaar voor de toekomst mét de sfeer van vroeger. Dat is echt uniek.'