Bij de versterking van een woning komt veel kijken. Voor de eigenaar kan de versterking ingewikkeld en ingrijpend zijn. Daarom kan een bewoner op kosten van Nationaal Coördinator Groningen (NCG) een onafhankelijke adviseur inhuren.
NCG beheert een lijst met gekwalificeerde adviseurs waaruit bewoners kunnen kiezen. Adviseurs die op deze lijst willen komen, kunnen zich aanmelden bij NCG. Het is ook mogelijk om zich aan te melden bij IMG. Adviseurs moeten aan verschillende voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden verschillen per type adviseur:
Onafhankelijk bouwkundig adviseur
Een bouwkundig adviseur kan een eigenaar helpen vanaf de beoordeling van een woning en na de oplevering. Bijvoorbeeld bij het maken van keuzes over de bouw of het tegelijk verduurzamen van de woning. Een eigenaar kan ook een bouwkundig adviseur inschakelen als de woning veilig is verklaard (normbesluit) na de beoordeling. De bouwkundig adviseur kan ook ondersteunen bij het voeren van gesprekken met de aannemer of andere organisaties, zoals de gemeente en NCG.
· 137 euro per uur (exclusief btw en inclusief reiskosten en verblijfskosten)
· Maximaal 20 uur (extra 6,5 uur bij opname woning in eigen beheer)
Onafhankelijk financieel adviseur
De financieel adviseur kan de bewoner bijstaan op het gebied van zijn of haar persoonlijke financiële situatie als gevolg van de versterking van het pand. Dit kan bijvoorbeeld gaan over het effect van de versterking op de hypotheek of de waarde van de woning. Of over mogelijke gevolgen voor verzekeringen of toeslagen. De financieel adviseur kan ook ondersteunen bij budgetbeheersing. Bijvoorbeeld als de woning door NCG wordt versterkt, maar de badkamer of tuin door de eigenaar zelf wordt gedaan.
· 137 euro per uur (exclusief btw en inclusief reiskosten en verblijfskosten)
· Maximaal 20 uur (extra 6,5 uur bij opname woning in eigen beheer)
Onafhankelijk bodemkundig adviseur
Eigenaren kunnen ervoor kiezen om zelf een bodemkundig adviseur in te schakelen wanneer zij vragen hebben over de invloed van de bodemgesteldheid op hun woning of het versterkingsontwerp. Bijvoorbeeld als zij het niet eens zijn met de conclusie dat schade niet door aardbevingen maar door een ondeugdelijke fundering komt. Of als zij twijfels hebben over de gekozen bouwwijze vanwege de draagkracht van de ondergrond. Een bodemkundig adviseur kan dan onafhankelijk advies geven over bodemopbouw, funderingsmogelijkheden, en de haalbaarheid van alternatieve ontwerpen.
· 137 euro per uur (exclusief btw en inclusief reiskosten en verblijfskosten)
· Maximaal 20 uur (extra 6,5 uur bij opname woning in eigen beheer)
Onafhankelijk hydrologisch adviseur
Eigenaren kunnen ervoor kiezen om zelf een hydrologisch adviseur in te schakelen in situaties vergelijkbaar met die waarbij een bodemkundig adviseur nodig is. Bijvoorbeeld wanneer zij twijfels hebben over de invloed van het grondwaterpeil, de doorlaatbaarheid van grondlagen of de draagkracht van de bodem op de fundering, of als zij een second opinion willen over de gevolgen van grondwateronttrekking voor hun woning. Een hydrologisch adviseur kan bestaande grondwatermodellen interpreteren, extra onderzoek adviseren en inzicht geven in de effecten van grondwater op de bodemgesteldheid.
· 137 euro per uur (exclusief btw en inclusief reiskosten en verblijfskosten)
· Maximaal 20 uur (extra 6,5 uur bij opname woning in eigen beheer)
Onafhankelijk ecologisch adviseur
Eigenaren hebben de mogelijkheid om zelf een ecologisch adviseur in te schakelen wanneer zij vragen of twijfels hebben over de ecologische aspecten van hun versterkingstraject. Dit kan bijvoorbeeld als zij het niet eens zijn met de voorgestelde planning voor het natuurvrij maken van de woning, als zij zich zorgen maken over natuurinclusieve maatregelen zoals voorzieningen voor vleermuizen, of wanneer zij willen laten controleren of eerder genomen ecologische maatregelen juist zijn uitgevoerd. Een ecologisch adviseur kan dan onafhankelijk beoordelen en adviseren over passende oplossingen.
· 137 euro per uur (exclusief btw en inclusief reiskosten en verblijfskosten)
· Maximaal 20 uur (extra 6,5 uur bij opname woning in eigen beheer)
Eigenaren mogen ook zelf een onafhankelijke adviseur voorstellen. NCG controleert dan of de adviseur voldoende gekwalificeerd is.
Werkwijze voor adviseurs
De werkwijze rond de opdrachtverstrekking en facturatie hangt af van de manier waarop het opdrachtgeverschap van versterking is geregeld. Dit kan op twee manieren:
Hierbij is de eigenaar van het gebouw de opdrachtgever.
De eigenaar kiest zelf een adviseur uit die voldoet aan de voorwaarden.
De eigenaar geeft de opdracht aan de adviseur.
Als het adviesproces klaar is, maakt de adviseur een rekening.
De eigenaar controleert en ondertekent de rekening en stuurt de rekening door naar NCG.
NCG controleert of de rekening aan de voorwaarden voldoet en betaalt de rekening aan de adviseur.
Hierbij regelt NCG de versterking voor de bewoner. De bewoner heeft uiteraard inspraak, maar NCG is opdrachtgever voor onder andere de aannemer en adviseurs.
De eigenaar kiest zelf een adviseur uit die voldoet aan de voorwaarden.
NCG geeft de opdracht aan de adviseur.
Als het adviesproces klaar is, maakt de adviseur een rekening.
De adviseur levert de rekening in bij NCG samen met een prestatieakkoordverklaring van de eigenaar.
NCG controleert de rekening en regelt de betaling.
Aanmelden
Bent u een onafhankelijke adviseur en wilt u graag op de lijst met adviseurs? Dan kunt u zich aanmelden bij NCG door onderstaande aanmeldformulier in te vullen. Binnen 10 werkdagen controleert NCG uw gegevens en ontvangt u via het platform Mercell een e-mail met het verzoek om een uitgebreider aanmeldformulier in te vullen.
In dat formulier vragen we u onder andere naar werkervaring, opleidingsniveau en voor welke adviseursrol(len) u ingezet kunt en wilt worden. Ook vragen wij u bepaalde documenten, zoals een uittreksel van de Kamer van Koophandel of diploma’s, te uploaden. NCG controleert daarna of uw aanmelding voldoet aan de voorwaarden. Voldoet u aan de voorwaarden? Dan voegen we u toe aan de lijst.
