Functieprofielen onafhankelijke adviseurs

Bent u een bouwkundig, financieel, ecologisch, hydrologisch of bouwkundig adviseur? En voldoet u aan de eisen van NCG? Dan kunt u zich op kosten van NCG laten inhuren door eigenaren met een gebouw dat onderdeel is van de versterkingsopgave in Groningen. Op deze pagina leest u welke kennis en vaardigheden wij vragen en welke taken u uitvoert.

Functieprofielen

Kennis en vaardigheden

Als bouwkundig adviseur beschikt u over de volgende kennis en vaardigheden:

U beschikt over grondige inhoudelijke kennis en ruime ervaring op het gebied van bouwprocessen.
U heeft een afgeronde bouwkundeopleiding op minimaal mbo-niveau 4, minimaal 5 jaar relevante werkervaring in de bouw en u bent bekend met de financiële aspecten van bouwprojecten.
U bent op de hoogte van de huidige eisen ten aanzien van vergunningen en regelgevingen.
U kunt versterkingsadviezen vertalen in versterkingsmaatregelen.
U kunt adviseren over de gevolgen van veranderende versterkingsadviezen en de consequenties daarvan voor veiligheid, emotie, tijd en geld.
U bent onafhankelijk. Dit betekent onder andere dat u niet in dienst mag zijn van de rijksoverheid, Shell, Exxon of NAM. U komt ook niet vast in dienst bij NCG of gemeenten (ook niet via een ZZP-constructie). U mag geen belanghebbende zijn in het project en u mag niet eerder betrokken zijn geweest bij het adres, bijvoorbeeld bij het opstellen van het versterkingsadvies.
U kunt zich inleven in de situatie van anderen en goed omgaan met emoties.

Taken van de bouwkundig adviseur

Eigenaren die te maken krijgen met versterking, kunnen dat laten doen door NCG (publiek) of in eigen beheer de versterking van hun gebouw realiseren (privaat). Afhankelijk van de keuze door de eigenaar, heeft u als bouwkundig adviseur net een andere rol:

Als een eigenaar zelf de versterking regelt, dan heeft u als bouwkundig adviseur de volgende rol:

U adviseert bij bouwtechnische zaken, constructieve zaken, overheidszaken, financiële zaken en uitvoeringszaken.
U begeleidt de eigenaar bij het nemen van beslissingen over deze zaken.
U coacht en ondersteunt de eigenaar bij gesprekken met de aannemer en andere betrokken instanties.
U spart met de eigenaar over onderwerpen als koppelkansen en verduurzaming van de woning, zodat de eigenaar weloverwogen besluiten kan nemen.
U ondersteunt de eigenaar bij de oplevering van de woning.
U adviseert niet over juridische zaken.
U neemt geen beslissingen zonder overleg met en goedkeuring van de eigenaar.
U neemt de projectleidersrol niet over van de opdrachtnemers.
U neemt geen beslissingen met financiële gevolgen voor het project zonder goedkeuring van de eigenaar en/of NCG.

Regelt NCG de versterking, dan adviseert u als bouwkundig adviseur aan de eigenaar (niet aan NCG) en is dit uw rol:

U dient als extra informant voor de eigenaar als hij zich na uitleg van NCG nog verder wil laten informeren over het versterkingsadvies en/of ontwerp door een onafhankelijke partij.
U neemt kennis van en beoordeelt het versterkingsadvies en/of ontwerp van de architect/constructeur en/of van de aannemer/architect/constructeur.
U overlegt en/of bespreekt met de eigenaar het versterkingsadvies en/of ontwerp.
U dient als onafhankelijke vraagbaak voor de eigenaar.
U heeft geen beslissingsbevoegdheid of besluitvormende rol.
De eigenaar kan zijn of haar beslissing niet kenbaar maken via u. NCG versterkt het pand van de eigenaar en doet dus zaken met de eigenaar. De eigenaar kan zich laten adviseren door u, maar informeert NCG zelf over zijn of haar beslissing.
U neemt de projectleidersrol niet over van de opdrachtnemers.
U verleent geen financiële of juridische bijstand; hiervoor gelden de bestaande richtlijnen.

Kennis en vaardigheden

Als financieel adviseur beschikt u over de volgende kennis en vaardigheden:

U beschikt over grondige inhoudelijke kennis en ruime ervaring op het gebied van persoonlijke financiën.
U heeft een afgeronde financiële opleiding op minimaal hbo-niveau. Het diploma voldoet aan de Wet op financieel toezicht, bijvoorbeeld financieel adviseur, finance, tax and advice.
Wanneer u verwijst naar specifieke producten bent u in het bezit van een AFM-vergunning.
U heeft minimaal 5 jaar relevante werkervaring in de financiële (advies)sector.
U bent onafhankelijk. Dit betekent onder andere dat u niet in dienst mag zijn van de rijksoverheid, Shell, Exxon of NAM. U komt ook niet vast in dienst bij NCG (ook niet via een ZZP-constructie). U mag geen belanghebbende zijn in het project en u mag ook niet eerder betrokken zijn bij het adres in het kader van de versterkingsaanpak.
U kunt zich inleven in de situatie van anderen en goed omgaan met emoties.
Door het verloop van de versterkingsoperatie komt het voor dat (financiële) regelingen per bewoner verschillen. Een gedegen kennis van de versterkingsoperatie is een pré. NCG zorgt ervoor dat u gebrieft wordt en altijd vragen kunt stellen.

Taken van de financieel adviseur

U dient als onafhankelijke financiële vraagbaak voor de eigenaar en kunt ook een signalerende functie richting de eigenaar vervullen.
U kunt de eigenaar helpen bij budgetbeheersing. Dit kan zowel wanneer de eigenaar een deel van de versterking (bijvoorbeeld een badkamer) zelf uitvoert, als wanneer de eigenaar de versterking geheel in eigen beheer uitvoert.
U kunt de eigenaar adviseren over de mogelijkheden om aanvullende maatregelen te financieren die niet onder de versterking vallen.
U kunt de eigenaar adviseren over zijn of haar persoonlijke financiële situatie als gevolg van de (voorgenomen) versterking. Bijvoorbeeld over fiscale positie, hypotheek, vermogen, pensioen, correcties van erfgrenzen in het kadaster, vergoedingen, subsidies en verzekeringen. Hierbij houdt u rekening met de (gezins)situatie van de eigenaar. Soms helpt NCG de eigenaar, bijvoorbeeld bij subsidieaanvragen en vragen over de WOZ-waarde. Het is aan de eigenaar om te bepalen of hij of zij door NCG of door een onafhankelijk adviseur geholpen wil worden.

Geen taken van de financieel adviseur

U kijkt niet naar bouwkosten. Daar is de bouwadviseur voor bedoeld.
U heeft geen beslissingsbevoegdheid of besluitvormende rol. Ook kan de eigenaar zijn of haar beslissing niet via u kenbaar maken. NCG versterkt het pand van de eigenaar en doet dus zaken met de eigenaar. Dit betekent dat de eigenaar NCG zelf informeert over zijn of haar beslissingen.
U hoeft bij sloop-nieuwbouw niet te zorgen voor hypothecaire zekerheid. Dat wordt via de notaris geregeld.
U hoeft bij sloop-nieuwbouw niet te zorgen voor onderpand op de hypotheek. NCG heeft met hypotheekverstrekkers afgesproken dat zij garant staan tijdens de sloop.