Geeft u zelf opdracht voor de beoordeling of het ontwerp van versterkingsmaatregelen voor uw woning of gebouw? Of gaat u uw woning of gebouw in eigen beheer versterken, slopen of nieuwbouwen? Dan komt er veel op u af. Om u te helpen, kunt u op kosten van NCG een onafhankelijk adviseur inschakelen. Een onafhankelijk adviseur denkt met u mee en geeft advies.
U kunt een adviseur aanvragen vanaf de opname en beoordeling, tijdens het ontwerp of de uitvoering van de werkzaamheden. U schakelt zelf een onafhankelijk adviseur in en geeft zelf opdracht aan de adviseur.
U kunt één of meer van de volgende onafhankelijke adviseurs aanvragen:
Bouwkundig adviseur
Financieel adviseur
Bodemkundig adviseur
Hydrologisch adviseur
Ecologisch adviseur
Informatie over hoe dit werkt en wat u van de onafhankelijke adviseurs kunt verwachten, leest u hieronder.
Wanneer kunt u een onafhankelijk adviseur aanvragen?
U kunt een aanvraag indienen als:
u eigenaar bent van een woning of gebouw dat onderdeel is van de versterkingsopgave.
u in eigen beheer de woning of het gebouw beoordeelt, een ontwerp met voorgestelde versterkingsmaatregelen laat maken, versterkt of sloopt en nieuw bouwt.
de adviseur voldoet aan de eisen van NCG. U vindt de eisen per adviseur hieronder.
Wat kan een onafhankelijk adviseur voor u doen en wat niet?
De onafhankelijke adviseurs geven advies en ondersteunen u, maar nemen geen beslissingen in uw plaats. Elke adviseur heeft zijn eigen specialiteit en geeft alleen advies binnen dat vakgebied. Ze geven bijvoorbeeld geen juridisch of financieel advies als dat niet hun taak is, en nemen ook geen bouw- of ontwerpbeslissingen voor u.
Soorten adviseurs
Wat doet de bouwkundig adviseur?
Helpt u bij bouwtechnische keuzes, bijvoorbeeld bij versterking, verbouwing of verduurzaming.
Gaat met u mee in gesprekken met de aannemer, gemeente of NCG.
Ondersteunt bij de oplevering van het werk.
Aan welke eisen moet een bouwkundig adviseur voldoen?
Heeft een bouwkundige opleiding op minimaal mbo-niveau 4.
Heeft minstens 5 jaar relevante werkervaring in de bouw en is bekend met de financiële aspecten van bouwprojecten.
Heeft kennis van vergunningen en bouwregelgeving.
Is onafhankelijk: werkt niet voor de overheid, NCG of een gemeente en is niet eerder betrokken geweest bij uw adres.
Wat doet de financieel adviseur?
Adviseert over wat de versterking betekent voor uw hypotheek, verzekeringen, fiscale positie, correcties van erfgrenzen in het kadaster, vergoedingen, subsidies, toeslagen en uw woningwaarde.
Helpt u te kijken naar de financiële mogelijkheden als u extra verbouwingen wilt doen tijdens de versterking. Kan u ook helpen het financieel overzicht te bewaren als u de woning na de versterking zelf verder wilt afwerken en inrichten.
Eisen aan de financieel adviseur
Heeft een financiële opleiding op minimaal hbo-niveau.
Heeft minstens 5 jaar werkervaring in de financiële- of adviessector.
Is onafhankelijk: werkt niet voor de overheid, NCG of een gemeente en is niet eerder betrokken geweest bij uw adres.
Heeft een vergunning van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) wanneer de adviseur over concrete financiële producten adviseert.
Wat doet de bodemkundig adviseur?
Geeft advies (op basis van bodemrapportages) over hoe de bodem of fundering invloed heeft op uw woning of het versterkingsontwerp.
Helpt u bij gesprekken over de bodemgesteldheid.
Eisen aan de bodemkundig adviseur
Heeft een opleiding op minimaal hbo-niveau met de specialisatie van funderingstechnologie of bodem.
Heeft minstens 5 jaar relevante werkervaring.
Kan bodemonderzoek beoordelen.
Is onafhankelijk: werkt niet voor de overheid, NCG of een gemeente en is niet eerder betrokken geweest bij uw adres.
Wat doet de hydrologisch adviseur?
Adviseert over de invloed van grondwater op uw woning of fundering (zoals grondwaterpeil of waterdoorlatendheid).
Kan bestaande grondwatermodellen beoordelen of aanvullend onderzoek voorstellen.
Eisen aan de hydrologisch adviseur
Heeft een opleiding op minimaal hbo-niveau met specialisatie in geohydrologie.
Heeft minstens 5 jaar werkervaring met grondwater in de gebouwde omgeving.
Kan onderzoek uitvoeren en rapporteren op basis van beschikbare grondwatermodellen en metingen.
Is onafhankelijk: werkt niet voor de overheid, NCG of een gemeente en is niet eerder betrokken geweest bij uw adres.
Wat doet de ecologisch adviseur?
Adviseert over natuur en soorten dieren rond uw woning, bijvoorbeeld over beschermde diersoorten, natuurvrij maken en voorzieningen voor dieren.
Helpt u bij vragen over (het vestigen van) soorten bij uw versterking.
Helpt u bij gesprekken over ecologie.
Adviseert over alternatieve of extra maatregelen voor het vestigen van soorten.
Eisen aan de ecologisch adviseur
Heeft een opleiding op minimaal hbo-niveau met specialisatie in ecologie of biologie.
Heeft minstens 5 jaar ervaring met ecologisch onderzoek in de gebouwde omgeving.
Kent de regels van de Omgevingswet en heeft kennis van soorten binnen het SMP (generieke ontheffing).
Is onafhankelijk: werkt niet voor de overheid, NCG of een gemeente en is niet eerder betrokken geweest bij uw adres.
Meer lezen?
Bekijk de volledige functieprofielen van de onafhankelijke adviseurs op deze pagina.
Wat kost een onafhankelijk adviseur?
Voor de ontwerpfase en de uitvoeringsfase mag de onafhankelijk adviseur per fase maximaal 20 uur aan advies besteden, tegen een maximaal tarief van € 137 per uur. Voor de fase opname en beoordeling geldt een maximum van 6,5 uur. De bedragen zijn exclusief btw. Reis- en verblijfskosten vallen binnen het maximale aantal uren. Na afloop stuurt de adviseur de rekening naar u. U controleert en ondertekent de rekening en stuurt de rekening door naar NCG. NCG betaalt daarna de adviseur.
Hoe vraagt u een onafhankelijk adviseur aan?
Kies een bedrijf uit de lijst onderaan deze pagina.
Neem contact op met het bedrijf om te vragen of een medewerker u wil en kan adviseren. Staat het bedrijf van uw keuze er niet tussen? Vraag het bedrijf zich eerst aan te melden bij NCG via www.nationaalcoordinatorgroningen.nl/adviseurs. Voldoet de adviseur aan de voorwaarden? Dan kunt u een aanvraag doen.
In het aanvraagformulier om (een deel van) de versterking in eigen beheer uit te voeren, kunt u ook aangeven dat u gebruik wilt maken van een onafhankelijk adviseur. Wilt u een onafhankelijk adviseur inschakelen en heeft u de aanvraag voor versterken in eigen beheer al gedaan? Neem dan contact op met de projectleider.
NCG neemt uw aanvraag in behandeling. U ontvangt een besluit van ons waarin staat of we uw aanvraag goedkeuren.
Is uw aanvraag goedgekeurd? Dan kunt u een afspraak maken met de adviseur. NCG is verder niet betrokken bij het contact tussen u en de adviseur. Voldoet u niet aan de voorwaarden? Dan ontvangt u een besluit met afwijzing van NCG.
Hieronder staat een lijst met bedrijven met onafhankelijke adviseurs. U kunt een bedrijf uit deze lijst kiezen. De adviseurs van deze bedrijven zijn aangemeld bij NCG en voldoen aan de voorwaarden. Wilt u graag een andere adviseur inschakelen? Dat kan. De adviseur moet zich wel eerst aanmelden bij NCG. NCG controleert daarna of de adviseur voldoet aan de voorwaarden. Voldoet de adviseur niet aan de voorwaarden? Dan betaalt NCG de rekening van de adviseur niet. Het is daarom belangrijk om eerst te controleren of de adviseur voldoet aan de voorwaarden.
