Budget voor afwerking en inrichting woning bij seriematige nieuwbouw

Het bepalen van de hoogte van het budget voor het A2- en het B-deel gaat als volgt:
 

1. De aannemer of een kostendeskundige (niet van NCG) bezoekt In opdracht van NCG uw oude, te slopen woning. Hij beschrijft:
   • welke aan- en uitbouwen er zijn;
   • hoe de woning is ingericht en afgewerkt.
      
2. De kostendeskundige/de aannemer maakt hiervan een rapport. Dit is het opnamerapport.
    
3. Een deskundige van NCG geeft in het rapport aan wat de waarde van elk onderdeel is, zoals van uw sanitair of vloerbedekking. Hiervoor gebruikt hij een catalogus waarin de waarde van de standaardonderdelen is vastgelegd. Daarbij kijken we altijd naar wat het kost om een onderdeel weer op te nemen in de nieuwe woning.
    
4. De aannemer die ook de basiswoning voor het nieuwe huis bouwt, brengt een offerte uit voor het A2-deel. De waarde van alle onderdelen samen (A2- en B-deel) noemen we het ‘bewoners gebonden budget’.
    
5. NCG legt het ‘bewoners gebonden budget’ vast in het rapport ‘Waardebepaling B-deel (inclusief A2-deel)’.
    
6. Dit rapport bespreken we met u. 
    

Aanpassing hoogte budget

Tijdens de uitvoering van de werkzaamheden kan het voorkomen dat we bepaalde onderdelen niet kunnen uitvoeren voor de afgesproken prijs. Bijvoorbeeld omdat de kosten voor materialen zijn gestegen. Als er goede redenen zijn voor de kostenstijging, dan kunnen we het ‘bewoners gebonden budget’ met terugwerkende kracht aanpassen.

Als eigenaar van de woning kunt u met het budget schuiven binnen het A2- en het B-deel. Maar ook tussen het A2- en het B-deel. Hierdoor kunt u uw nieuwe woning meer naar eigen wens bouwen en inrichten.

Schuiven met het ‘bewoners gebonden budget’ kan alleen wanneer NCG de opdrachtgever voor de nieuwbouw is en de afspraken met de aannemer maakt.*
Binnen uw ‘bewoners gebonden budget’ kunt u keuzes maken (schuiven met het budget):

• nadat de keuze voor de basiswoning is gemaakt; die keuze is vastgelegd in een aanneemovereenkomst met de aannemer en getekend door de aannemer en NCG;
• nadat de hoogte van het ‘bewoners gebonden budget’ vaststaat voor alle eigenaren binnen het project;
• zolang er geen ondertekende afspraken zijn tussen u en de aannemer over de uitwerking van het A2- en B-deel.

Bij het schuiven met budgetten gaan we uit van de catalogus waarin de waarde van de standaardonderdelen is vastgelegd.
 

Bent u zelf de opdrachtgever van de aannemer? Dan kunt u gebruik maken van de subsidieregeling ‘Versterking Gebouwen Groningen’. Het budget voor het A2- en B-deel bepalen we dan zoals hierboven uitgelegd. De voorwaarden voor het schuiven met het budget vindt u in de genoemde subsidieregeling.

1. Budgetschuiven voorafgaand aan de bouw van het casco

Voorafgaand aan de bouw kunt u schuiven met uw budget binnen het A2-deel, binnen het B-deel en tussen het A2- en B-deel. Door een onderdeel te schrappen of eenvoudiger uit te voeren kunt u een ander onderdeel toevoegen of uitgebreider opnemen.

Voorwaarden voor budgetschuiven voorafgaand aan de bouw zijn:

• Het ‘bewoners gebonden budget’ is het maximaal te besteden budget. Tenzij de eigenaar zelf geld beschikbaar stelt uit het C-deel.
• Schuiven binnen het A2-deel kan alleen als de aannemer die de basiswoning bouwt de gewenste aanpassingen kan uitvoeren. Het A2-deel is niet in te zetten voor aanpassingen aan het casco ná de oplevering van de woning. Het uitvoeren van het A1- en A2-deel gebeurt door dezelfde aannemer.
• De aanpassingen dragen bij aan het resultaat: een bewoonbaar huis dat voldoet aan de geldende regelgeving en aardbevingsbestendig is.

Wilt u budgetschuiven voorafgaand aan de bouw? Dan legt NCG de gemaakte keuzes vast. U tekent voor de gemaakte keuzes. Het gaat dan om alle keuzes die direct verbonden zijn aan het casco, zoals sanitair en keuken of een slaapkamer op de begane grond.
 

2. Budgetschuiven tijdens de bouw

Tijdens de bouw kunt u alleen nog schuiven met het niet vastgelegde budget uit het B-deel. NCG legt de gemaakte keuzes vast. U tekent voor de gemaakte keuzes.

Laat u niet alle onderdelen uit het B-deel uitvoeren door de aannemer, dan kunt u de rest van het budget van het B-deel via de subsidie ‘Versterking Gebouwen Groningen’ ontvangen. Daarmee kunt u de verdere afwerking door derden laten uitvoeren. Bijvoorbeeld door een andere aannemer of door een badkamerspecialist.

Gaat het om onderdelen die volgens het bouwbesluit van de overheid noodzakelijk zijn in een woning? Dan is het uw verantwoordelijkheid om binnen 36 maanden na oplevering ervoor te zorgen dat de woning voldoet aan het bouwbesluit. In het bouwbesluit staan de regels voor bouwen voor veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu.