Schade door versterken | vergoeding kosten voor eigenaren en ondernemers
De versterking van woningen en bedrijfspanden kan leiden tot schade bij eigenaren en ondernemers. Bijvoorbeeld doordat een bewoner tijdelijk moet verhuizen of een winkel tijdelijk moet sluiten. Voor deze schade door versterken kunt u een vergoeding krijgen.
Het gaat om schade die ontstaat door de voorbereiding en uitvoering van de versterking. Eigenaren en ondernemers kunnen bijvoorbeeld recht hebben op vergoeding van verhuiskosten. Ondernemers kunnen onder andere recht hebben op vergoeding van misgelopen inkomsten. Dit zijn namelijk allemaal kosten die mogelijk ontstaan door het versterken van het gebouw.
Schade door versterken | Wat krijgt u vergoed?
Hieronder staat een overzicht van de soorten schade die NCG vergoedt aan eigenaren. U leest hier in welke situatie u recht kunt hebben op vergoeding van de schade en hoe hoog de eventuele vergoeding is. De bedragen gelden vanaf 1 januari 2025. We stellen de bedragen elk jaar opnieuw vast. De vergoedingen betalen we uit per adres.
Waar woning staat, kunt u vaak ook bedrijfspand, boerderij, winkel of een ander gebouw lezen.
Ontvangt u voor het jaar 2025 de subsidie Versterken Gebouwen Groningen van NCG omdat u gebruik maakt van tijdelijke huisvesting? Dan geldt het bedrag voor tijdelijke huisvesting hieronder vanaf 1 januari 2025 ook voor u.
Deze vergoeding van 2.500 euro is voor de tijd die u heeft besteed aan de versterking van uw huis en voor de overlast van het lange wachten en de onzekerheid over de versterking. Deze vergoeding is maatregel 16 van Nij begun. Nij begun zijn maatregelen van de rijksoverheid voor het herstel van Groningen.
U kunt recht hebben op een eenmalige vergoeding van 2.500 euro als:
u in een woning woont die in de versterkingsopgave is opgenomen en
als NCG op of na 25 april 2023 een besluit op norm of versterkingsbesluit heeft genomen voor uw woning of als NCG nog een besluit moet nemen.
U mag zelf bepalen waaraan u dit bedrag wilt uitgeven.
Wanneer en hoe ontvangt u deze vergoeding?
Bent u bewoner én eigenaar van een woning en:
ontving u op of na 25 april 2023 een versterkingsbesluit van NCG? Dan ontvangt u van NCG een brief waarin we het uitkeren van de vergoeding aankondigen. Daarna maakt NCG het bedrag zo snel mogelijk over naar uw rekening. Voorwaarde is wel dat alle nodige gegevens bij ons bekend zijn.
ontving u tussen 25 april 2023 en 5 september 2024 een besluit op norm van NCG? Dan maakt NCG het bedrag over naar uw rekening. NCG start in 2025 met het uitbetalen van de vergoeding voor eigenaren in deze groep. Wanneer u de vergoeding precies op uw rekening ontvangt, kunnen we nog niet zeggen. U krijgt van ons een brief als u aan de beurt bent.
ontving u vanaf 5 september 2024 een versterkingsbesluit van NCG? Dan nemen we het bedrag van 2.500 euro op in het versterkingsbesluit voor de woning. In dit besluit staan de maatregelen die nodig zijn om een woning te versterken en de vergoedingen die NCG uitkeert aan de eigenaar.
ontving u vanaf 5 september 2024 een besluit op norm van NCG? Dan ontvangt u de vergoeding automatisch op uw rekening, nadat u het besluit op norm heeft ontvangen.
Voor wie is deze vergoeding niet?
De vergoeding is niet voor:
eigenaren van een MKB-pand
bewoners van zorginstellingen
bewoners die vóór 25 april 2023 een versterkingsbesluit of besluit op norm hebben ontvangen.
Voor het ongemak tijdens de uitvoering van de opname van uw woning kunt u de volgende vergoeding krijgen:
Eenvoudige opname: 32 euro
Tijdens de opname controleren we of de bouwtechnische gegevens die we van uw woning hebben juist zijn.
Uitgebreide opname: 307 euro
Tijdens de opname verzamelen we bouwtechnische gegevens van uw woning.
Extra uitgebreide opname: 429 euro
Tijdens de opname verzamelen we bouwtechnische gegevens van uw woning en zijn extra werkzaamheden nodig.
Heel soms komt het voor dat u uw woning wilt laten taxeren voorafgaand aan het uitvoeren van de versterkingswerkzaamheden. Bijvoorbeeld om vast te leggen dat de versterking leidt tot een waardevermindering van uw woning. U kunt dan een vergoeding krijgen voor de taxatiekosten. De vergoeding die u ontvangt voor de taxatiekosten baseren wij op de offerte van uw taxateur.
Moet u tijdens de uitvoering van de versterking uw woning verlaten en regelt u daarom zelf tijdelijke huisvesting? Dan kunt u tijdens uw verblijf in de tijdelijke woning recht hebben op deze vergoeding. De hoogte van de vergoeding is 3.105 euro per maand.
Moet u door de versterking tijdelijk verhuizen? Dan kunt u recht hebben op een vergoeding voor de verhuiskosten. Deze vergoeding ontvangt u één keer. De hoogte van het bedrag is bepaald volgens de wet en hangt af van het aantal bewoners1 van uw woning. De vergoeding is voor:
1 persoon: 1.450 euro
2 personen: 1.719 euro
3 of meer personen: 2.836 euro
Houd er rekening mee dat u alleen bij hoge uitzondering een hogere vergoeding kunt krijgen.
1Verhuurt u een deel van uw woning? Dan telt de huurder niet mee.
Moet u door de versterking tijdelijk uw spullen opslaan? Dan kunt u recht hebben op een vergoeding voor deze kosten. U krijgt hiervoor een vast bedrag. De hoogte van het bedrag is bepaald volgens de wet en hangt af van het aantal bewoners1 van uw woning. De vergoeding is voor:
1 persoon: 171 euro per maand
2 personen: 197 euro per maand
3 of meer personen: 259 euro per maand
Houd er rekening mee dat u alleen bij hoge uitzondering een hogere vergoeding kunt krijgen.
1Verhuurt u een deel van uw woning? Dan telt de huurder niet mee.
Moet u tijdens de uitvoering van de versterking uw kantoorruimte verlaten en regelt u daarom zelf een tijdelijke kantoorruimte? Dan kunt u tijdens uw verblijf in de tijdelijke kantoorruime recht hebben op deze vergoeding. De hoogte van de vergoeding is als volgt vastgesteld*:
Binnen de stad Groningen: 184 euro per m2, per jaar
Buiten de stad Groningen: 135 euro per m2, per jaar
* Dit geldt niet voor praktijk- of behandelruimte.
Voor het ongemak tijdens het uitvoeren van versterkingsmaatregelen kunt u eenmalig een vergoeding van 735 euro krijgen.
Moet u vanwege de versterking in een hotel overnachten? Dan kunt u voor 1 of 2 personen 120 euro per nacht krijgen. Hierbij geldt een maximum van 14 overnachtingen.
Na de versterkingswerkzaamheden wordt uw huis opgeleverd. Voor het schoonmaken van uw huis kunt u een vergoeding van 182 euro krijgen. U kunt dit bedrag betalen aan een professionele schoonmaker of u kunt uw huis zelf schoonmaken. De vergoeding is in beide gevallen hetzelfde.
Verbruikt de aannemer tijdens de versterking gas, water en stroom in uw huis? Dan kunt u voor die dagen een vergoeding krijgen van 23 euro per dag. Voorwaarde is wel dat deze kosten niet vergoed worden via het versterkingsbudget.
Woont u door de versterking tijdelijk ergens anders? En woont u verder bij uw werk vandaan? Dan heeft u extra reiskosten voor woon-werkverkeer. Voor de extra kilometers kunt u een vergoeding van 29 cent per kilometer krijgen. Heeft u zelf de tijdelijke woning geregeld en kiest u ervoor om tijdelijk verder van uw werk te wonen? Dan krijgt u deze vergoeding niet.
Heeft u als particulier een schadevergoeding gekregen van NCG voor de versterking of doet u een versterking in eigen beheer? En moest u daarover belasting betalen of raakt u toeslagen kwijt? Dan noemen we dat fiscale gevolgschade. Het bedrag dat u aan de Belastingdienst moest (terug)betalen of kwijtraakt, kunt u vergoed krijgen van NCG.
U kunt advies vragen bij een financieel adviseur over de gevolgen van de versterking voor toeslagen en de Belastingdienst. Op de pagina Financieel adviseur inschakelen leest u hier meer over.
Heeft u een vermoeden dat u te maken krijgt met fiscale gevolgschade? Neem dan alvast contact op met NCG.
Moet uw bedrijf door de versterking tijdelijk verhuizen of moet u goederen opslaan tijdens de versterking? Dan kunt u hiervoor een vergoeding krijgen. Hoeveel u krijgt, hangt af van de offerte voor de verhuiskosten of de opslag van de goederen.
De voorbereiding en uitvoering van de versterking leidt soms tot vermogensschade voor uw bedrijf. Hiermee bedoelen we dat u vermogen verliest of minder winst maakt. NCG vergoedt drie soorten vermogensschade:
U heeft mogelijk inkomensschade als u door de uitvoering van de versterkingsmaatregelen tijdelijk minder of geen omzet heeft. Bijvoorbeeld doordat u uw bedrijf tijdelijk moet sluiten of moet verhuizen naar een plek waar minder klanten komen.
U heeft mogelijk na-ijlschade als uw bedrijf na afloop van de versterking minder omzet heeft dan voor de versterking.
U heeft mogelijk bijkomende schade als u door de versterking eenmalige kosten heeft voor uw bedrijf. Denk aan kosten door voorraadverlies, herinrichtingskosten, aanschaf inventaris, eigen kosten, begeleiding, accountantskosten en contractuele boetes.
Hoeveel vergoeding kan ik krijgen?
Om de hoogte van uw vergoeding te bepalen, kan de NCG onafhankelijke experts inschakelen. Denk aan experts voor agrarische bedrijven en midden- en kleinbedrijven (MKB). Deze experts werken niet bij NCG. In relatief eenvoudige gevallen kan NCG uw schade mogelijk zelf vaststellen zonder een expert te hoeven inschakelen.
Welke documenten moet ik aanleveren?
We bespreken met u welke documenten nodig zijn om de schade te bepalen. Moet u voor het aanleveren van de documenten uw boekhouder of accountant inschakelen? Dan kunt u de kosten daarvoor via uw contactpersoon terugvragen bij de NCG. Als u aan het begin van uw melding alle gevraagde documenten aanlevert, dan kunnen we de hoogte van uw schade sneller bepalen.
Hoe kunt u de vergoeding van schade door versterken melden?
Uw contactpersoon van NCG informeert u over de vergoeding van schade. U hoeft zelf geen meldingsformulier op te sturen. Uw contactpersoon zorgt ervoor dat de schade wordt gemeld. Vervolgens vindt er een beoordeling plaats. NCG legt de beslissing over de vergoeding vast in een besluit. U ontvangt dan een brief per post.
Hoe wordt de schade bepaald?
NCG maakt een verschil tussen een eenvoudige en een uitgebreide behandeling. In de meeste gevallen is er sprake van een eenvoudige behandeling. NCG maakt daarbij vooral gebruik van standaardbedragen. Bij de uitgebreide behandeling wordt een onafhankelijke adviseur gevraagd om advies te geven over de schade. Op dit advies kunt u een reactie geven. Als de uitgebreide behandeling op u van toepassing is, zal NCG u hierover informeren.
Wanneer betaalt NCG de vergoeding?
NCG betaalt de schadevergoeding meestal voor de uitvoering van de versterking. De vaststelling en de hoogte van de schadevergoeding staan meestal in het versterkingsbesluit. In het versterkingsbesluit staat op welke manier uw gebouw wordt versterkt.
