Niet veilig volgens de norm: wat zijn de mogelijkheden?

Is een gebouw niet veilig volgens de norm? Dan zijn er verschillende mogelijkheden (scenario's) om te zorgen voor een aardbevingsbestendig gebouw. De keuze is wel afhankelijk van de marktwaarde van het huidige gebouw en de kosten voor bouwkundig versterken of voor sloop en nieuwbouw.

De informatie op deze pagina geldt voor gebouweigenaren waarmee het versterkingsadvies is besproken.

Bepalen marktwaarde en kosten voor versterken of sloop en nieuwbouw

De marktwaarde van het huidige gebouw en de kosten voor bouwkundig versterken of voor sloop en nieuwbouw zijn van invloed op de keuze die de eigenaar uiteindelijk maakt. Hieronder leggen we uit wat we onder deze begrippen verstaan.

  • Marktwaarde
    De marktwaarde is de waarde van het gebouw op de huizenmarkt, zonder de waarde van de grond waarop het gebouw staat. De marktwaarde bepalen we met een model dat hiervoor is ontwikkeld.
  • Kosten voor bouwkundig versterken
    De kosten voor bouwkundig versterken zijn de kosten voor de geadviseerde versterkingsmaatregelen, zoals het verstevigen van de dakconstructie.
  • Kosten voor sloop en nieuwbouw
    De kosten voor nieuwbouw zijn de kosten voor het slopen van het huidige gebouw en het bouwen van een gelijkwaardig en aardbevingsbestendig gebouw. De totale kosten voor sloop en nieuwbouw bepalen we met een model dat hiervoor is ontwikkeld.

    Let op: Bij het bepalen van de kosten gaan we uit van de vraag wat het kost om het huidige gebouw te herbouwen. Mogelijk heeft de eigenaar extra wensen om mee te nemen in het nieuw te bouwen huis. Deze zijn voor rekening van de eigenaar als deze niet binnen het budget passen.

De eigenaar beslist

Is het versterkingsadvies ontvangen? Dan zijn er soms verschillende mogelijkheden. De eigenaar van het gebouw beslist wat er met het gebouw gebeurt. Voor eigenaren van rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en meerlaagse bouw gebeurt dit in overleg met de buren. 

De verschillende mogelijkheden worden hieronder toegelicht. 

De mogelijkheden op een rij

Mogelijkheden bespreken

Een eigenaar bespreekt met de bewonersbegeleider welke mogelijkheid de voorkeur heeft. Lijkt geen enkele mogelijkheid passend, dan beoordelen we de situatie opnieuw. Dit vraagt soms extra onderzoek naar de unieke woon- en leefsituatie voordat we een definitief besluit nemen.

Uitzondering

Bovenstaande informatie geldt niet voor alle gebouwen. Voor bijzondere gebouwen als monumenten, karakteristieke en beeldbepalende panden, gebouwen in het zorgprogramma en scholenprogramma en bedrijfspanden zijn speciale afspraken gemaakt.